Вопрос:
На какой стадии выкуп участков, кто выкупает, какое юр.лицо? Предоставьте документы по процессу выкупа (заявления, кадастровые паспорта, проекты межевания и подобное). Какой планируемый срок оформления? Если участок сейчас в аренде, покажите, пож, этот договор. Какое основание приобретения ЗемУч, если не участие в торгах?
Ответ:
В настоящее время, в процессе выкупа находятся 6 участков общей площадью 13 ГА, один из них 90:1:130401:179 оформлен, на головную компанию АО "Тоннэкс груп", остальные оформляются на "дочку" АО "Тоннэкс груп" ("удочерение" происходит в настоящий момент) ООО "Киммерия"
Документы поданы на регистрацию в МФЦ в Крыму, прогнозируемый срок регистрации: конец апреля - май.

Вместе с тем, хотим обратить Ваше внимание на следующее:

Первое. В контексте планируемой сделки с ММ, последнему надо быть уверенным только в том, что участок отходящий непосредственно под его будущую усадьбу, будет надлежащим образом оформлен в его собственность в начале сделки.

Мы планируем это сделать.

Второе. Это то, что в целом, он должен быть уверен, что его усадьбой данный проект не ограничится, а состоиться в каком либо значительном объеме. Таких гарантий мы дать не можем. Мы находимся в процессе создания нового и масштабного проекта, предполагающего разнообразного варианты развития.

Вместе с тем логично предположить, что затевать всю эту историю только ради сделки с ММ было бы несколько нецелесообразно экономически.

Также еще одно принципиальное и важное обстоятельство.

На поле, которое мы планируем к скупке находятся 200 или 300 собственников ревниво подсматривающих друг за другом. Это большой муравейник, информация в котором о текущих и планируемых сделках распространяется молниеносно.

В этой связи мы никому не раскрываем подробности и процедуру ведущейся сейчас скупки земель, дабы, понятным образом не повышать цену земли в ущерб самим себе.

Третье. И наконец, самое последнее и самое важное обстоятельство, любой из наших потенциальных покупателей - будущих членов сообщества Усадьбы Виноделов на западном берегу Крыма, совершенно вправе воспользоваться нашими наработками концепта и попытаться реализовать постройку собственной усадьбы с собственным виноградником на берегу моря. Купив землю, обустроив виноградник и производя вино в рамках собственного представления об этом.

Мы не противимся этому, однако хотим отметить: наше ноу хау, наш бизнес, наша маржинальность состоит именно в продаже нашего труда по созданию сообщества, комьюнити.

Сообщество, комьюнити это инструмент, позволяющий его членам:

а) оптимизировать расходы и управление на производство вина и уход за своей усадьбой, при чем очень существенным образом;

б) быть интегрированным в систему управления гостиничным комплексом "САДЫ У МОРЯ" и получать существенные выгоды от этого - как от сервиса в рамках обслуживания своего дома, так и доход от сдачи усадьбы в аренду с случае своего отсутствия с использованием букинга отеля;

в) и наконец самое значимое в том, чтобы быть участником коммьюнити - это однородная и предсказуемая социальная среда со всем из этого вытекающим
Вопрос:
Каким образом можно построить на землях с/х назначения капитальное строение? Если не капитальное, какие юридические основания в зависимости от ВРИ?
Ответ:
ФЗ о внесении изменений в с 77 Земельного кодекса и отдельные законодательные акты РФ
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202107020006?index=0&rangeSize=1
Вопрос:
Какая установлена в муниципальном районе граничная площадь сельхозугодий, которая может находится в собственности одного лица? (п.2 ст.4 № 101-ФЗ) которая не может быть меньше 10 % с/х угодий соответствующего района.
Ответ:
1Га
Вопрос:
Электроснабжение. Локальное или центральное? Договор на техприсоединение подписан с Крымэнерго?
Ответ:
Электроснабжение - центральное, ТУ мы сейчас берем на отдельные КФХ, однако до осени сего годы мы планируем заключить инвест контракт между АО Тоннэкс груп и Правительством р Крым. В рамках этого контракта с большой вероятность договоры и ТУ будут модифицированы в один большой контракт
Вопрос:
Водоснабжение. Локальное или центральное? Как планируется подключать?
Ответ:
Водоснабжение - локальное (скважина), 1-ю вместе с водоподготовкой - к июню 2022
Канализация - ЛОС из расчета 50 - 100 домохозяйств на один ЛОС
Вопрос:
Имеется ли у вас Банк-партнер? Если да, на каких условиях вы планируете сотрудничать?
Ответ:
Мы аккредитованы Почта банком, но широкое сотрудничество, включающее ипотечное кредитование и проектное финансирование, будем обсуждать не ранее августа сего года.
ВОПРОС:
Предоставьте, пож, бухгалтерский баланс АО Тоннэкс Груп
ОТВЕТ:
Прилагаем.
Вместе с тем, хотим обратить Ваше внимание на страницу PRE-IPO на нашем официальном сайте, раздел активы компании - ссылка
https://tonnex.group/pre-ipo
ВОПРОС:
В проекте договора КП земельного участка значится ОО Киммерия. У данного юр.лица по состоянию на конец 2021 года нулевые бухгалтерские балансы. Как вы прокомментируете?
ОТВЕТ:
Как указывалось в п1 ООО "Киммерия" является де факто дочерней компанией АО "Тоннэкс груп" с функцией чистого лэндлорда. Последнее предполагает, что деятельность ООО Киммерия сводится к владению земельными участками и предоставлению их в использование иным лицам в разных юридических формах.
ВОПРОС:
Каким образом будет оформляться процесс высаживания лозы и сдача результата заказчику? Проект договора есть? Можете показать?
ОТВЕТ:
В настоящее время в качестве рабочего варианта рассматривается следующая схема оформления процессов выращивания винограда и винодельческого процесса:

Каждый член сообщества, владелец своей усадьбы и виноградника, объединен в производственный кооператив.

Последний в свою очередь, является участником ООО "Тоннэкс вайнери" с долей участия 50% минус 1 акция (такое соотношение долей в пользу ООО "Тоннэкс вайнери" - дочерней компании АО Тоннэкс груп, необходимо для учёта актива в балансе Публичного Акционерного общества, каким является АО, а вскоре - ПАЛ "Тоннэкс груп"

Мы полагаем, что описанная юридическая конструкция в подробностях будет оформлена не ранее сентября сего года.
ВОПРОС:
С какой проектной организацией вы планируете сотрудничать для подготовки проектно-сметной документации к строительству?
ОТВЕТ:
У нас свое проектное бюро
ВОПРОС:
Кто будет выступать Подрядчиком по договору строительного подряда? ЗАО "АСК Приозерный"?
ОТВЕТ:
ИП Фомин К.М. ИНН 451002632306
Новости
Обсуждения