Первый и самый главный вопрос, который нам задают Инвесторы, это:

"Как вы можете что-то строить и продавать на земле категории «сельскохозяйственное производство»? Это невозможно в принципе!"

Вот ответ на этот вопрос:
⁃ Главное - мы именно Сельскохозяйственное производство, мы - Ферма, Виноградное и Винодельческое хозяйство. Мы реально обрабатываем свою землю, растим на ней виноград, лекарственные травы и фрукты и перерабатываем их.

⁃ Мы - объект АГРО - ТУРИЗМА. Это область экономики, внутреннего туризма, пользующаяся сейчас максимальной поддержкой государства. В частности, 2022 год - является годом развития АГРО ТУРИЗМА в Республике Крым.

⁃ Гостевые дома отеля Агрокурорта «Сады у моря» мы ставим в статусе «некапитальных» строений. Это модульные дома на сваях, не подлежащие регистрации в Крымском Регистре. То есть мы, даже если бы не были сельхозпредприятием, могли бы их ставить на совершенно законных основаниях.

⁃ Мы можем перерегистрировать наши гостевые, как «капитальные», так как государство внесло изменения в законодательство в рамках принятия Федерального закона 318-фз "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства" http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202107020026

⁃ Также есть возможность смены ВРИ части земельных участков на «дачное строительство» или «гостиничное обслуживание», с последующей регистрацией домов в статусе «капитальных».

Однако не видим в этом смысла, мы и так вполне легитимны.

⁃ Помимо гостевых домов в Отеле «Сады у моря», у нас есть обычные дома - капитальные «Усадьбы виноделов».
Они ставятся в рамках Федерального закона о внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, принятого Государственной Думой 15 июня 2021 года и вступивший в силу с 1 марта 2022 года (https://docs.cntd.ru/document/607141887)

⁃ У нас также есть капитальные здания, в частности - здание Винодельни. В нем также расположены сервисные службы и гостевые номера. Это также легитимно в рамках вышеуказанного закона.

Гостевой дом продаётся, как «производственное изделие» с определёнными характеристиками, описанными в договоре купли продажи.

Право на владение земельным участком оформляется путём заключения соглашения безвозмездного пользования земельным участком на 99 лет.

Обслуживание Гостевого дома в рамках эксплуатации Отеля осуществляется согласно договора с сервисной компанией.
При нежелании использовать услуги сервисной компании, собственник дома использует ПК, как инструмент по обслуживанию текущих коммунальных нужд.