Земля принадлежит кооперативу на праве собственности. Кооператив аффилирован с АО "Тоннэкс груп".
Вероятнее всего весь участок 40ГА в течении полугода будет переоформлен на другое аффилированное юр. лицо ООО "Киммерия"
Но для инвестора это не существенно, так как:
Каждый приобретатель апартаментов (юнита) или доли (лота) получает в собственность долю от земельного участка, расположенного непосредственно по периметром Виллы.
Таким образом, помимо собственности на юнит (или долю), которая в течении 3 месяцев с момента заключения ДКП будущего объекта недвижимости оформляется как доля в площади Виллы (Для владельцев юнита затем выделяется в натуре),
Инвестор получает земельный участок на котором расположена Вилла.
Вся остальная земля остается у АО "Тоннэкс груп" через аффилированные компании и используется для должной эксплуатации

б) В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство на с\х землях с видом разрешенного использования - для дачного строительства не требуется
в) Проект договора на покупку юнита в разделе "документы", доля оформляется точно так же, но убираем из договора обязательства о выделении в натуре

Договор в разделе "документы"

Подробные расходы для инвесторов мы не готовили, так как все расходы, кроме электроэнергии (учтено в финмодели) включены в комиссию.

Примерно через 6-8 месяцев расходы на электроэнергию сократятся, но добавятся расходы на газ (не учтено в фин модели, так как тарифы на газ в разы ниже, чем на электричество).
В комиссия управляющей компании входит:

а) маркетинг и реклама;
б) Охрана и парковка;
в) водоснабжение и водоотведение;
г) уборка номера
д) ремонт и страховка номера
е) запас мебели, текстиля, посуда

Да, комиссия 25% от выручки
Мы максимально сужаем возможность воровства сотрудниками управляющей компании, что в конечном итоге выгодно как нам, так и Вам.

Управляющая компания не будет налоговым агентом.
Инвестору выгоднее всего стать самозанятым, или проводить платежи через ИП.

На основании:
- документов на право собственности на земельный участок (будет выделен из массива) в течении сентября;
- проекта дома;
- положения о Дачной Амнистии, действующего в МО и предусматривающего Упрощенный порядок регистрации.

На с/х земле можно строить некапитальные здания.
В июле 2021 года принят федеральный закон 318 о сельском туризме. Теперь на сельхоз-землях можно размещать гостей и оказывать туристические услуги

Мы агропредприятие и владеем с/х угодьями.
На с/х земле можно строить только модульные дома на свайном фундаменте.
Для таких строений есть юридический термин - некапитальный строительный объект.

Для безопасности клиентов можно зарегистрировать у нотариуса
С 15 октября будет предложение вступить в кооператив, у которого будут права на всю землю (1,7 Га), вступительный взнос 1000р