АКТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ TON-NEX
Информационная страница
для партнеров и агентов
В активной продаже:
2 проекта: Крым и Подмосковье
УСАДЬБЫ ВИНОДЕЛОВ
  • Крым
  • Тип юнита: гостевой дом
  • Земля с/х, эксплуатация в рамках закона 318-ФЗ об агротуризме
150 000 р. / лот
УСАДЬБЫ ВИНОДЕЛОВ
  • Крым
  • Тип юнита: гостевой дом
  • Земля с/х, эксплуатация в рамках закона 318-ФЗ об агротуризме
3 000 000 р. / юнит
Страница проекта
РЕДРИКОВЫ ГОРЫ
  • Подмосковье
  • Тип юнита: апартаменты
  • Земля с/х , дачное строительство
200 000 Р./ лот
Страница продукта
РЕДРИКОВЫ ГОРЫ
  • Подмосковье
  • Тип юнита: апартаменты
  • Земля с/х , дачное строительство
3 800 000 р. / юнит
Страница продукта
Лот - 1/20 доли апартамента
Юнит - доходные апартаменты или гостевой дом, в зависимости от типа
Документы и картинки
для скачивания
ссылки на Яндекс-диск
Вопрос-ответ по проекту
Редриковы Горы
Можно ли будет посмотреть:
- документы о собственности на участок, на котором стройка
- документы на саму стройку, там разрешение, ордер или уведомление?
- проект договора купли-продажи будущей вещи
Земля принадлежит кооперативу на праве собственности. Кооператив аффилирован с АО "Тоннэкс груп".
Вероятнее всего весь участок 40ГА в течении полугода будет переоформлен на другое аффилированное юр. лицо ООО "Киммерия"
Но для инвестора это не существенно, так как:
Каждый приобретатель апартаментов (юнита) или доли (лота) получает в собственность долю от земельного участка, расположенного непосредственно по периметром Виллы.
Таким образом, помимо собственности на юнит (или долю), которая в течении 3 месяцев с момента заключения ДКП будущего объекта недвижимости оформляется как доля в площади Виллы (Для владельцев юнита затем выделяется в натуре),
Инвестор получает земельный участок на котором расположена Вилла.
Вся остальная земля остается у АО "Тоннэкс груп" через аффилированные компании и используется для должной эксплуатации

б) В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство на с\х землях с видом разрешенного использования - для дачного строительства не требуется
в) Проект договора на покупку юнита в разделе "документы", доля оформляется точно так же, но убираем из договора обязательства о выделении в натуре
Как будут оформляться отношения между собственниками юнита и управляющей компанией? договор? можно ли посмотреть проект?
Договор в разделе "документы"
Есть ли финмодель, где более подробно расписаны расходы? сейчас неясно, из чего они складываются.
Подробные расходы для инвесторов мы не готовили, так как все расходы, кроме электроэнергии (учтено в финмодели) включены в комиссию.

Примерно через 6-8 месяцев расходы на электроэнергию сократятся, но добавятся расходы на газ (не учтено в фин модели, так как тарифы на газ в разы ниже, чем на электричество).
В комиссия управляющей компании входит:

а) маркетинг и реклама;
б) Охрана и парковка;
в) водоснабжение и водоотведение;
г) уборка номера
д) ремонт и страховка номера
е) запас мебели, текстиля, посуда
    Разве 25% управляшка берет от валовой выручки? Обычно сначала вычитаются все расходы и потом прибыль делится 25/75.
    Да, комиссия 25% от выручки
    Мы максимально сужаем возможность воровства сотрудниками управляющей компании, что в конечном итоге выгодно как нам, так и Вам.
      Управляшка будет налоговым агентом и будет удерживать ндфл? или мы сами будем рассчитывать и платить?
      Управляющая компания не будет налоговым агентом.
      Инвестору выгоднее всего стать самозанятым, или проводить платежи через ИП.
      На основании каких документов на вас будет регистрироваться первичная собственность?
      На основании:
      - документов на право собственности на земельный участок (будет выделен из массива) в течении сентября;
      - проекта дома;
      - положения о Дачной Амнистии, действующего в МО и предусматривающего Упрощенный порядок регистрации.
      Вопрос-ответ по проекту
      Усадьбы Виноделов
      Легитимность
      На с/х земле можно строить некапитальные здания.
      В июле 2021 года принят федеральный закон 318 о сельском туризме. Теперь на сельхоз-землях можно размещать гостей и оказывать туристические услуги
      Некапитальный строительный объект
      Мы агропредприятие и владеем с/х угодьями.
      На с/х земле можно строить только модульные дома на свайном фундаменте.
      Для таких строений есть юридический термин - некапитальный строительный объект.
      Бессрочное безвозмездное пользование землей
      Для безопасности клиентов можно зарегистрировать у нотариуса
      С 15 октября будет предложение вступить в кооператив, у которого будут права на всю землю (1,7 Га), вступительный взнос 1000р
      Пакет документов для клиента
      1. Договор купли-продажи некапитального строительного объекта
      2. Приложение: Спецификация
      3. Договор о бессрочном безвозмездном пользовании землей
      4. Агентский договор на управление домом
      Прямая связь
      с руководителем отдела продаж TON-NEX
      Евгений Богатов
      Руководитель отдела продаж