СУТЬ БИЗНЕСА Мы, группа компаний ТОННЭКС, строим отели. И продаем их по-номерам (юнитам), в частные руки. Или доли в юнитах. Мы создаём пассивный доход для среднего класса в свободной нише, при этом надёжной и понятной – в доходной недвижимости. ► Один из наших проектов - Коттедж-отель «Редриковы Горы» в Подмосковье. Туристско-экскурсионный поток в зимний период в Московской области составляет почти 20 млн. человек и это только официальные данные и до санкционные реалии. Громадная часть из них выезжает с ночевками. Однако средства размещения в основном всё еще наследие советских времён. Мы развиваем эту нишу, масштабируя бизнес и вовлекая частных инвесторов |
КОНЦЕПЦИЯ ОТЕЛЯ Концепция коттедж-отеля «Редриковы горы» - это: ❶ обширная инфраструктура ❷ большой номерной фонд ❸ доступный чек суточной аренды для гостей. ❹ апартаменты небольшой площади, комфортные для гостей, выгодные для инвесторов в недвижимость Характерное отличие - внешне, психологически и эстетически этот отель представляет собой типичный дачный поселок. На большой территории в 40ГА стоят виллы на своем участке 12-15 соток. Каждая вилла состоит из 4-8 просторных апартаментов, полностью оборудованных и автономных, но с общей большой гостиной – что делает этот отель очень гибким, так как апартаменты может снять например семья с 1-2 детьми, а всю виллу снять большая семья или компания. На участке есть как общие зоны, так и приватные, чтобы все гости виллы чувствовали себя максимально комфортно. В приватных зонах установлены мангалы. Эксплуатируемая кровля – добавит домам колорита. Здесь можно жить, приезжать на выходные, сдавать и очень хорошо зарабатывать. |
Чем обоснован прогноз заполняемости отелей? Заполняемость отелей напрямую зависит от 2-х факторов - от локации отдыха и его разнообразия, инфраструктуры. Наши отели строятся в регионах с максимальным потенциалом, это Московская область и Крым. В МО, чтобы удовлетворить спрос на отдых формата «отдых выходного дня» для агломерации мегаполиса в 20 млн человек (Москва и МО), необходимо построить на порядок больше гостиниц, чем существует ныне. Мы отдаём себе отчёт в потенциале рынка, и стараемся создавать соответствующую возможностям инфраструктуру. Главное преимущество, которое есть у нас - это достаточный уровень финансирования, возможный при использовании коллективного инвестирования - то есть в рамках модели бизнеса АО ТОННЭКС ГРУП. И существующий спрос и то, как нашу модель бизнеса начали копировать конкуренты хорошее этому подтверждение. |
Чем обоснован прогноз роста цены? Стоимость коммерческой недвижимости определяется размером ренты, в России сегодня - это 8-12% годового дохода на вложенный рубль. Потенциал роста цены Юнита в Отеле «Редриковы горы», в этой связи, до 8 - 12 млн ₽. Поскольку юнит в отеле приносит 1 млн. ₽ в год, то и его стоимость будет в пределах 8 - 12 млн. ₽. Мы осторожны в оценках. Однако ситуация в стране указывает на высокую востребованность развития внутреннего туризма на ближайшие десятилетия. Поэтому ожидания оправданы. |
Сервисная компания TONNEX SERVICE возьмет на себя заботы по оперативному управлению апартаментов за 25% от выручки. Какие задачи решает сервисная компания?
|
Оснащение юнита В цену входит полное оснащение юнита для готовности принимать гостей: Подключение к инженерным сетям Чистовая отделка Меблировка Оснащение необходимой техникой Набор посуды, текстиля, белья |
Расположение |
Инфраструктура
|