18 декабря Василий Лавров принял участие в новогоднем 11-ом финансовом онлайн-марафоне Finversia, где профессионалы финансового рынка, аналитики, эксперты, представители профессиональных ассоциаций и органов государственной власти, финансовые и инвестиционные советники обсуждали в прямом эфире Куда сегодня вкладывать деньги?

Подробно был освящён блок ЦФА, тема еще не для всех изученная и понятная. Но крайне перспективная, многие это начали осознавать: динамика за первый год развития - 600%, почти все крупные финансовые организации уже стали участниками рынка ЦФА.

В рамках этой темы был доклад основателя группы компаний TONNEX Василия Лаврова, ведь именно ЦФА TONNEX (Редриковы горы-1) стали первым выпуском в России, обеспеченным недвижимостью.

Для аудитории эфира был новогодний сюрприз: промокод с повышенной доходной ставкой.

Неожиданным образом, открылась возможность сделать проект вместе с таким Грандом рынка, как девелоперская С° САМОЛЁТ.
Последняя начала осваивать ИЖС застройку, и помучившись для начала, нашла весьма изящный способ зарабатывать.

Вместо того, чтобы что-то там строить, САМОЛЁТ, пользуясь мощью бренда/достаточным объёмом кэша и неслабым таким, GR ресурсом — просто покупает землю, — и перепродает ее, подготовив под застройку.

Но продаёт разумно, надо отдать должное. Очень грамотные люди.
Вместо того, чтобы заниматься такой фигнёй, как «купите у нас участок для дома под застройку», или «продаём участки с подрядом», мега девелопер — продает свои размежованные участки — кому?
Правильно, — мелким Застройщикам и/или Подрядчикам. У которых нет денег на покупку земельного массива.

И — продаёт в рассрочку. Такая норм партнёрская схема:
•⁠ ⁠Мы, САМОЛЁТ, вам даем полностью готовые к постройке домов, участки в будущих поселках;
•⁠ ⁠Вы строите дома за свой счёт;
•⁠ ⁠Потом мы вместе продаем дома в рынок;
•⁠ ⁠И только после этого, вы, Партнёр — отдадите нам, Ленд-лорду, деньги за землю.
Отличный и разумный вариант.

Мелочь рынка может строить, монстр — имеет очень неплохой гешефт, плюс этот механизм — алгоритмизируется. Он может быть цикличным и постоянным.
Продвинутый менеджмент САМОЛЁТа — обнаружил нас, ТОННЭКС, с нашими возможностями строить много/качественно/недорого.
Ну и как то начали общаться, похоже, есть шансы договориться.

Плюсов много.
Сам по себе заработок — невелик. Но контракт с такой компанией, как САМОЛЁТ, для такой мелочи, какой мы пока являемся — весьма почетная вещь.
И не только почетная. В листинге Биржи нам всё равно быть в 25-м году.
И на торгах понты — сразу конвертируются в живые деньги. Через ликвидность.
Также плюс, немалый, что если сделать формат именно недорогого, вокруг чека в 6 млн, загородного жилья, то при помощи бренда/маркетинга/отдела продаж САМОЛЁТа — можно продавать домов по 30 в месяц, или ещё и в разы больше.
А строить для нас не проблема — только подавай.

В общем, круто, на первый взгляд.
На второй… — нифига не круто.

Гранд рынка дерёт такую наценку на своих земельных операциях, что там шелупони типа нас и других — мало чего останется. Разве что бульон после варки яиц.
САМОЛЁТ покупает землю по своей, очень крупнооптовой, цене (я участник рынка и весь в инсайде), рублей по 200 — 300 за сотку.
А перепродает ее — уже по 600 -900 руб за ту же сотку, по цене розницы.
И нахера моей козе этот баян, вместе с понтами?
Чтобы на строительстве дома заработать, с трудом, ₽500-1000К, отдав «партнёру» из чека — ₽2000К ?

Тогда уж проще самому денег подтянуть, купить землицы, да и строить, помимо наших коттедж-отелей, мега дешёвое загородное массовое жилье.
В общем, поживем, увидим, надо оно или нет. Довольно скоро, в процессе разговоров.

Обслуживаем пока исправно 😄 эмиссию долговых ЦФА (₽100 млн, 25%, выплаты ежемесячно).

Но больше — в принципе брать в долг по таким ставкам не будем.

Следующую эмиссию делаем:

— ₽1.05 миллиарда
— Проектной, залог земли и строящейся коммерческой недвиги
— Срок 15 месяцев
— Фикс доходности 12% годовых, вероятная проектная доходность — 60+%

Делится прибылью — можно. Пусть бездельники инвесторы хоть Х5 получат, эти расходы — не в убыток.

Брать в долг по 25+% — нельзя.

На прошедшей неделе придумали и продумали, в наступившей утвердили очень важный компонент в концепции. Гостевым апартаментам в коттедж-отеле Редриковы Горы быть!

Более года назад, когда только-только начинали строить коттедж-отель, в наших планах было строительство исключительно сблокированных домов - триплексов и квадрохаусов.

Это интересная форма создания гостевых апартаментов - получаются удобно скомпонованные на участке дома, каждая третья/четвёртая часть которых становится гостиничным номером площадью 30 - 40 м2. И расположена на своём небольшом, 2-3 сотки, участке земли.

Уютно, комфортно, изолированно от соседей. Небольшая спальня, где поместятся двое взрослых или детей, гостиная с кухней, просторная, где могут переночевать двое или даже четверо, если использовать приставные кровати.

Первый дом, мы таким образом и построили, - получился квадрохаус. Намучились с ним, поскольку нашей технологии пока ещё не было, придумали потом.

Первый блин, со всеми вытекающими...


Сейчас АО ТОННЭКС ГРУП принято решение возобновить строительство и ввод в эксплуатацию гостевых доходных домов формата "квадрохаус" и "триплекс".

Такие дома, содержащие в себе каждый четыре/три гостевых юнита, будут представлены, помимо домов типа "стандарт", в коттедж-отелях РЕДРИКОВЫ ГОРЫ и ТИХИЕ ПРУДЫ.

Площадь каждого гостевого доходного юнита составит 30-33 м2, прогнозная заполняемость 70%+, средняя суточная оплата 5 тыс руб/сутки, чистый годовой доход (EBITDA) 900 000 руб.

Василий Лавров выступил на первой в России специализированной конференции «Цифровые финансовые активы в строительстве и недвижимости. Новые возможности для девелоперов и инвесторов»

https://rutube.ru/video/a8e4762976d6c2e3ce7f351382b36205/

https://bosfera.ru/bo/ocifrovka-nedvizhimosti

30 октября 2024 года основатель компании «Тоннэкс» Василий Лавров примет участие в первой в России специализированной конференции по применению ЦФА в строительной и девелоперской отрасли
«Цифровые финансовые активы в строительстве и недвижимости».

Василий Андреевич выступит с провокационной темой: "Булыжник - орудие пролетариата, ЦФА - орудие стартапов. Роль ЦФА в проектном финансировании нового бизнеса в РФ".

В рамках панельной дискуссии участники также обсудят механизмы привлечения инвестиций и обеспечения доходности для инвесторов, структуру и схемы работы маркетплейсов цифровых квадратных метров от застройщиков и другие возможности использования ЦФА.

На конференции соберется экспертное сообщество профессионалов цифрового рынка.

Компания ТОННЭКС выставляет на продажу монолитные дома в КП по цене от 2.9 млн рублей.

Компания ТОННЭКС, девелопер загородных отелей, внедрила инновационную технологию малоэтажного строительства.
По словам основателя компании, Василия Лаврова, разработка технологии была вынужденным шагом, ввиду отсутствия на рынке ИЖС системных крупных подрядчиков, способных строить несколько тысяч гостевых домов в год.
Рынок же формата "отдых выходного дня" требует именно масштабной застройки.

ТОННЭКС, по словам Лаврова, - используя собственный подход к организации процесса, сейчас может строить качественные, прочные и энергоэффективные дома из легких бетонов, в любом объёме за короткий срок.
Это стало возможным за счет полного исключения покупки, перевозки и монтажа элементов корпусов домов, ограничиваясь изготовлением и заливкой лёгких бетонов в готовую форму, непосредственно на месте его строительства.

При этом экономия времени, в сравнении с традиционным строительством из элементов (кирпич, блоки, панели) составляет более двух месяцев, экономия средств - от 1.5 млн рублей на дом площадью 100 м2.

Помимо строительства гостевых домов для нужд собственных проектов загородных коттедж-отелей, ТОННЭКС намерена использовать потенциал нового технологического подхода для вывода на рынок ИЖС домов, в обустроенных коттеджных посёлках, по цене в диапазоне от 2.9 до 4.9 млн рублей, то есть в разы дешевле текущих цен на рынке.

По отзывам отрудников компаний Московского рынка подрядчиков в ИЖС, их отношение к инновациям от ТОННЭКС, - пока сдержанное. Есть смысл подождать результатов более долгой эксплуатации домостроений.