КАК ЭТО РАБОТАЕТ И КАК ЭТО УСТРОЕНО

ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ — это фонд, специально созданный исключительно для покупки и бессрочной эксплуатации доходной недвижимости - гостиничных номеров и гостевых домов в загородных отелях.
Важно, что ничем больше - ни строительством, ни куплей - продажей, ни девелопментом новых проектов - ТОННЭКС ГАБ не занимается. Фонд покупает только ГАБ - доходные гостевые дома и апартаменты, на высокой стадии готовности. То есть тогда, когда они либо уже приносят устойчивый рентный доход, либо находятся в стадии, близкой к началу работы.

Первая инновация состоит в том, что ТОННЭКС ГАБ, - идёт в ногу со временем. И в режиме реального времени, онлайн - дает возможность владельцам Паёв - видеть реальную загрузку своих домов и апартаментов гостями. Для этого используется специально разработанное мобильное приложение. Зайдя в него, инвестор, владелец Пая - прямо на схеме Генплана Отеля - видит, какие дома сданы, а какие - свободны. И так же - видит выручку текущего дня.

Это очень удобно, это просто, это - абсолютно достоверно. Вопрос №1 - полный контроль дохода ЗПИФ - решен.
Однако, как правило, любые злоупотребления и утечки баланса, происходят не из доходов. Именно в расходах любой организации, чем бы она не занималась, "черти водятся". И "сам черт ногу сломит" даже в отчетности простого бизнеса - сдачи недвижимости в аренду. Неизбежные "ремонты, подрядчики, уборки, обслуживание, расходные материалы, износ" и множество других, по отдельности, мелких расходов - способны не то что - причинить ущерб. Они способны вообще сделать нерентабельным арендный бизнес.

И вот здесь АО ТОННЭКС ГРУП являет рынку главную свою инновацию. ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ сделал принципиальный шаг в упрощении финансовой отчётности.
Мы - полностью исключили расходную часть бизнеса из учёта.

Как это выглядит?

Традиционным образом, за эксплуатацию сдаваемых площадей отвечает некое сервисное/хозяйственное подразделение (термин "управляющая компания", в нашем случае нежелателен, УК в ЗПИФ есть лицензированная ЦБ РФ организация, отвечающая именно за соблюдение норм и правил фискальных аспектов ведения дел).

Вот это "сервисное подразделение", сервисная компания, СК - занимается всей хозяйственной частью - маркетингом, поиском гостей, сервисом, уборкой, охраной et cetera et cetera.
И взимает за это оговорённую плату. Выраженную обычно в доле от дохода, выручки.
Обычно такая доля колеблется от 40 до 60%%.

И вот здесь важно: все расходы СК - традиционно помещаются в отчетность УК. В отчетность самого ЗПИФ. И - внимание! - инвесторы, владельцы Паёв, в результате, желая составить представление о рентабельности, финансах, экономике своего Фонда - вынуждены погружаться во все, вышеуказанные, перечни дел, забот и хлопот, которыми полон любой бизнес-процесс. И арендный, в том числе.
И там в этих попытках, вслед за "чёртом, сломавшим ногу", инвестор, собственник Пая - неизбежно ломает голову.

Час - другой.
А затем плюёт на это дело. И забывает до периода следующей отчетности))
В целом, решив про себя - вроде все нормально.
Но осадочек от неслучившейся потери ложечек... остаётся.
И доверию, и развитию бизнес - отношений - не способствует.
Так было и есть.
Но вот появился ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ.
Что делает ТОННЭКС??
Во-первых - СК TONNEX SERVICE, обеспечивающее работу отелей РЕДРИКОВЫ ГОРЫ, ПРУДЫ И КОТЫ, САТУРН, ОГОНЁК - берет за свои услуги не 70% и не 40%, а всего лишь 25% от выручки, арендных площадей.
Такая щедрость компании продиктована бизнес - моделью, где главный доход СК складывается из доходов от управления элементами инфраструктуры отелей - ресторанами, СПА и банями, бассейнами, аттракционами и прочим.

Доход от непосредственной сдачи номерного фонда - планово минимален. Аренда должна быть адекватной, и комиссия тоже - чтобы отдыхающих было больше.

Во-вторых.
Расходы в размере выплаты 25% от выручки с аренды гостевых домов и апартаментов в ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ - вынесены за пределы баланса.
Выручка ЗПИФ считается и принимается на баланс уже ПОСЛЕ вычета 25% от неё в пользу СК TONNEX SERVICE.

Вот и весь ларчик. Открывается просто.
Отчетность ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ - впервые в отечественной практике - состоит из двух строк:
- Выручка, за минусом 25%.
- Расходы на УК, переменные, но в размере ~ 3% от выручки.
И всё это - и выручку и расход, и соответственно, главное - Чистый Доход Владельцев Паев - последние легко могут видеть у себя на экране смартфона.
В любой момент дня или ночи.



Уважаемые коллеги.
Мы начинаем продажи Паев ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ с 28 апреля 2025 года.
Нам кажется, у нас - неплохой продукт.
У него есть хорошие шансы:
- давать Ренту в 12%
- подорожать в ДВА раза за год.

Поинтересуйтесь. Все расскажем и покажем.