Неожиданным образом, открылась возможность сделать проект вместе с таким Грандом рынка, как девелоперская С° САМОЛЁТ. Последняя начала осваивать ИЖС застройку, и помучившись для начала, нашла весьма изящный способ зарабатывать.
Вместо того, чтобы что-то там строить, САМОЛЁТ, пользуясь мощью бренда/достаточным объёмом кэша и неслабым таким, GR ресурсом — просто покупает землю, — и перепродает ее, подготовив под застройку. Но продаёт разумно, надо отдать должное. Очень грамотные люди.
Вместо того, чтобы заниматься такой фигнёй, как «купите у нас участок для дома под застройку», или «продаём участки с подрядом», мега девелопер — продает свои размежованные участки — кому??
Правильно, — мелким Застройщикам и/или Подрядчикам. У которых нет денег на покупку земельного массива.
И — продаёт в рассрочку. Такая норм партнёрская схема:
• Мы, САМОЛЁТ, вам даем полностью готовые к постройке домов, участки в будущих поселках; • Вы строите дома за свой счёт; • Потом мы вместе продаем дома в рынок; • И только после этого, вы, Партнёр — отдадите нам, Ленд-лорду, деньги за землю.
Отличный и разумный вариант.
Мелочь рынка может строить, монстр — имеет очень неплохой гешефт, плюс этот механизм — алгоритмизируется. Он может быть цикличным и постоянным.
Продвинутый менеджмент САМОЛЁТа — обнаружил нас, ТОННЭКС, с нашими возможностями строить много/качественно/недорого.
Ну и как то начали общаться, похоже, есть шансы договориться.
Плюсов много. Сам по себе заработок — невелик. Но контракт с такой компанией, как САМОЛЁТ, для такой мелочи, какой мы пока являемся — весьма почетная вещь. И не только почетная. В листинге Биржи нам всё равно быть в 25-м году. И на торгах понты — сразу конвертируются в живые деньги. Через ликвидность.
Также плюс, немалый, что если сделать формат именно недорогого, вокруг чека в 6 млн, загородного жилья, то при помощи бренда/маркетинга/отдела продаж САМОЛЁТа — можно продавать домов по 30 в месяц, или ещё и в разы больше.
А строить для нас не проблема — только подавай.
В общем, круто, на первый взгляд. На второй… — нифига не круто.
Гранд рынка дерёт такую наценку на своих земельных операциях, что там шелупони типа нас и других — мало чего останется. Разве что бульон после варки яиц.
САМОЛЁТ покупает землю по своей, очень крупнооптовой, цене (я участник рынка и весь в инсайде), рублей по 200 — 300 за сотку.
А перепродает ее — уже по 600 -900 руб за ту же сотку, по цене розницы. И нахера моей козе этот баян, вместе с понтами? Чтобы на строительстве дома заработать, с трудом, ₽500-1000К, отдав «партнёру» из чека — ₽2000К ?
Тогда уж проще самому денег подтянуть, купить землицы, да и строить, помимо наших коттедж-отелей, мега дешёвое загородное массовое жилье.
В общем, поживем, увидим, надо оно или нет. Довольно скоро, в процессе разговоров.