Заказать обратный звонок
Оставьте ваши контактные данные и мы вам перезвоним! Также вы можете позвонить нам по номеру +7 (495) 005-00-25
Нажимая кнопку, соглашаюсь с политикой обработки персональных данных
активная недвижимость
Уважаемые инвесторы!
Мы уже полгода живем в новой реальности. И она определяет необходимость новых подходов к ведению дел.
Именно в рамках этого свежего взгляда на вещи, мы нашли способ использовать ипотечные программы крупных банков в пользу развития некоторых наших проектов.
И тем самым очень существенно поддержать и само строительство, и дать возможность очень хорошо заработать вам, Инвесторам.
Мы уже полгода живем в новой реальности. И она определяет необходимость новых подходов к ведению дел.
Именно в рамках этого свежего взгляда на вещи, мы нашли способ использовать ипотечные программы крупных банков в пользу развития некоторых наших проектов.
И тем самым очень существенно поддержать и само строительство, и дать возможность очень хорошо заработать вам, Инвесторам.
Василий Лавров
основатель
КАК ЗАРАБОТАТЬ
от ₽0,4 до ₽1,2 млн.
от ₽0,4 до ₽1,2 млн.
с помощью банка,
хорошей кредитной истории
и ликвидной коммерческой недвижимости
хорошей кредитной истории
и ликвидной коммерческой недвижимости
РЕШЕНИЯ СОВУЧНЫ ВРЕМЕНИ...
Специальное предложение в рамках проекта
коттедж-отеля «Редриковы горы»
коттедж-отеля «Редриковы горы»
Крупные банки
такие, как ВТБ, СБЕРБАНК, ДОМ.РФ выдают ипотечные кредиты частным лицам под строительство индивидуального жилья. С применением льготных кредитных ставок
Коттедж-отель «Редриковы горы»
представляет собой большой коттеджный посёлок, состоящий из частных вилл и инфраструктуры (Бассейны, рестораны, СПА и прочее)
Частное лицо
- Кредитный Инвестор, обращается в банк и получает кредит на строительство дома в «Редриковых горах», в размере от 4 до 12 млн рублей. Вместе с компанией ТОННЭКС строит коттедж - виллу
ТОННЭКС
строит коттедж - виллу. В процессе строительства ТОННЭКС распродает Юниты, гостиничные номера в этой вилле, и гасит кредит
Кредитный инвестор зарабатывает
10% от суммы ипотечного кредита, то есть 0,4 - 1,2 млн рублей
Собственно, вот и вся схема отношений между Инвестором и ТОННЭКС.
От Вас - Инвестора требуется только хорошая кредитная история.
От нас - все остальное.
Легкий и быстрый способ хорошо заработать.
Причина такой щедрости со стороны ТОННЭКС проста.
Сложившаяся на сегодня рыночная реальность на несколько месяцев заблокировала продажи Юнитов в «Редриковы горах», покупатели притихли в ожидании развития событий на войне.
Мы не хотим терять времени.
Использование банковского кредита для расширения строительства - удобное решение. А маржинальность проекта позволяет премировать ипотечных инвесторов вполне достойным образом без ущерба для доходности проекта в целом.
От Вас - Инвестора требуется только хорошая кредитная история.
От нас - все остальное.
Легкий и быстрый способ хорошо заработать.
Причина такой щедрости со стороны ТОННЭКС проста.
Сложившаяся на сегодня рыночная реальность на несколько месяцев заблокировала продажи Юнитов в «Редриковы горах», покупатели притихли в ожидании развития событий на войне.
Мы не хотим терять времени.
Использование банковского кредита для расширения строительства - удобное решение. А маржинальность проекта позволяет премировать ипотечных инвесторов вполне достойным образом без ущерба для доходности проекта в целом.
Василий Лавров
основатель
Где подвох, где риски?
Риски есть, не бывает так, чтобы в бизнес-проекте была безрисковая большая и быстрая доходность. Однако они очень невелики. Рассмотрим каждый из них:
№1
Риск непродажи построенной Виллы
Риск непродажи построенной Виллы
В отличии от обычной Недвижимости, стагнация сбыта которой однозначна на фоне военных действий, доходная Недвижимость - доходные гостиничные номера на колоссальном рынке Подмосковья - это источник Ренты, пассивного дохода.
Номера, Юниты в виллах «Редриковых гор» будут продаваться всегда, даже в день Страшного суда))), поскольку они - машинка по производству денег. То есть предельно востребованный продукт.
Риск того, что построенная на средства Банка вилла будет неликвидна - минимален
Номера, Юниты в виллах «Редриковых гор» будут продаваться всегда, даже в день Страшного суда))), поскольку они - машинка по производству денег. То есть предельно востребованный продукт.
Риск того, что построенная на средства Банка вилла будет неликвидна - минимален
№2
Риск того, что кредит будет потрачен не по назначению. Вилла не будет построена.
Главный риск
Риск того, что кредит будет потрачен не по назначению. Вилла не будет построена.
Главный риск
Убирается тем, что кредитом распоряжаемся сам Инвестор - заёмщик Банка.
То есть ТОННЭКС предоставляет землю, проект, подрядчика и все необходимое, но заёмные деньги хранятся на счету у Инвестора и только он перечисляет их непосредственно подрядчику, строящему виллу.
Риск нецелевого расходования средств исключен, вилла будет построена.
То есть ТОННЭКС предоставляет землю, проект, подрядчика и все необходимое, но заёмные деньги хранятся на счету у Инвестора и только он перечисляет их непосредственно подрядчику, строящему виллу.
Риск нецелевого расходования средств исключен, вилла будет построена.
№3
Риск того, что отель «Редриковы горы» не будет построен. По любой причине - например, по причине обстоятельств форс мажор внутри ГК ТОННЭКС
Риск того, что отель «Редриковы горы» не будет построен. По любой причине - например, по причине обстоятельств форс мажор внутри ГК ТОННЭКС
Данный риск убирается тем, что Инвестор является собственником построенной виллы.
Если вдруг управление большим проектом со стороны ТОННЭКС вдруг исчезает, собственник может - либо взять управление отдельным коттеджем на несколько собственных номеров на себя, - это не так уж и сложно и клиенты найдутся, пусть и с меньшей доходностью.
Либо просто продать виллу по номерам или целиком.
Напомним, что ликвидность виллы/коттеджа, состоящего из нескольких отдельных номеров под сдачу в наём, принципиально выше, чем просто коттеджа для проживания. В нашем случае это малый, простой, недорогой и доходный бизнес, тогда как коттедж для жизни - это затраты и не более того.
Если вдруг управление большим проектом со стороны ТОННЭКС вдруг исчезает, собственник может - либо взять управление отдельным коттеджем на несколько собственных номеров на себя, - это не так уж и сложно и клиенты найдутся, пусть и с меньшей доходностью.
Либо просто продать виллу по номерам или целиком.
Напомним, что ликвидность виллы/коттеджа, состоящего из нескольких отдельных номеров под сдачу в наём, принципиально выше, чем просто коттеджа для проживания. В нашем случае это малый, простой, недорогой и доходный бизнес, тогда как коттедж для жизни - это затраты и не более того.
РЕЗЮМЕ
Изучите, пожалуйста, все материалы, касающиеся коттедж - Отеля «Редриковы горы».
С большой вероятностью Вы согласитесь с тем, что данное коммерческое предложение - реально как крайне редкое, так и очень привлекательное в финансовом смысле.
С большой вероятностью Вы согласитесь с тем, что данное коммерческое предложение - реально как крайне редкое, так и очень привлекательное в финансовом смысле.
Евгений Богатов
Руководитель отдела продаж
О продукте
| СУТЬ БИЗНЕСА Мы, группа компаний ТОННЭКС, строим отели. И продаем их по-номерам (юнитам), в частные руки. Или доли в юнитах. Мы создаём пассивный доход для среднего класса в свободной нише, при этом надёжной и понятной – в доходной недвижимости. ► Один из наших проектов - Коттедж-отель «Редриковы Горы» в Подмосковье. Туристско-экскурсионный поток в зимний период в Московской области составляет почти 20 млн. человек и это только официальные данные и до санкционные реалии. Громадная часть из них выезжает с ночевками. Однако средства размещения в основном всё еще наследие советских времён. Мы развиваем эту нишу, масштабируя бизнес и вовлекая частных инвесторов |
| КОНЦЕПЦИЯ ОТЕЛЯ Концепция коттедж-отеля «Редриковы горы» - это: ❶ обширная инфраструктура ❷ большой номерной фонд ❸ доступный чек суточной аренды для гостей. ❹ апартаменты небольшой площади, комфортные для гостей, выгодные для инвесторов в недвижимость Характерное отличие - внешне, психологически и эстетически этот отель представляет собой типичный дачный поселок. На большой территории в 40ГА стоят виллы на своем участке 12-15 соток. Каждая вилла состоит из 4-8 просторных апартаментов, полностью оборудованных и автономных, но с общей большой гостиной – что делает этот отель очень гибким, так как апартаменты может снять например семья с 1-2 детьми, а всю виллу снять большая семья или компания. На участке есть как общие зоны, так и приватные, чтобы все гости виллы чувствовали себя максимально комфортно. В приватных зонах установлены мангалы. Эксплуатируемая кровля – добавит домам колорита. Здесь можно жить, приезжать на выходные, сдавать и очень хорошо зарабатывать. |
| Чем обоснован прогноз заполняемости отелей? Заполняемость отелей напрямую зависит от 2-х факторов - от локации отдыха и его разнообразия, инфраструктуры. Наши отели строятся в регионах с максимальным потенциалом, это Московская область и Крым. В МО, чтобы удовлетворить спрос на отдых формата «отдых выходного дня» для агломерации мегаполиса в 20 млн человек (Москва и МО), необходимо построить на порядок больше гостиниц, чем существует ныне. Мы отдаём себе отчёт в потенциале рынка, и стараемся создавать соответствующую возможностям инфраструктуру. Главное преимущество, которое есть у нас - это достаточный уровень финансирования, возможный при использовании коллективного инвестирования - то есть в рамках модели бизнеса АО ТОННЭКС ГРУП. И существующий спрос и то, как нашу модель бизнеса начали копировать конкуренты хорошее этому подтверждение. |
| Чем обоснован прогноз роста цены? Стоимость коммерческой недвижимости определяется размером ренты, в России сегодня - это 8-12% годового дохода на вложенный рубль. Потенциал роста цены Юнита в Отеле «Редриковы горы», в этой связи, до 8 - 12 млн ₽. Поскольку юнит в отеле приносит 1 млн. ₽ в год, то и его стоимость будет в пределах 8 - 12 млн. ₽. Мы осторожны в оценках. Однако ситуация в стране указывает на высокую востребованность развития внутреннего туризма на ближайшие десятилетия. Поэтому ожидания оправданы. |
| Сервисная компания TONNEX SERVICE возьмет на себя заботы по оперативному управлению апартаментов за 25% от выручки. Какие задачи решает сервисная компания?
|
| Оснащение юнита В цену входит полное оснащение юнита для готовности принимать гостей: Подключение к инженерным сетям Чистовая отделка Меблировка Оснащение необходимой техникой Набор посуды, текстиля, белья |
Варианты ВИЛЛ
Вилла Т
- Вилла на 8 юнитов
Вилла Х
- Вилла на 6 юнитов
Общая эксплуатируемая крыша
Вилла Ш
- Вилла на 5 юнитов
Общая эксплуатируемая крыша
| Территория Отель расположен в живописном месте Сергиево-Посадского района на территории участка, в общей сложности, 64 Га. |
| Расположение |
| Инфраструктура
|
Евгений Богатов
Руководитель отдела продаж