активная недвижимость
Уважаемые инвесторы!
Мы уже полгода живем в новой реальности. И она определяет необходимость новых подходов к ведению дел.
Именно в рамках этого свежего взгляда на вещи, мы нашли способ использовать ипотечные программы крупных банков в пользу развития некоторых наших проектов.
И тем самым очень существенно поддержать и само строительство, и дать возможность очень хорошо заработать вам, Инвесторам.


Василий Лавров
основатель
КАК ЗАРАБОТАТЬ
от 0,4 до 1,2 млн.
с помощью банка,
хорошей кредитной истории
и ликвидной коммерческой недвижимости
РЕШЕНИЯ СОВУЧНЫ ВРЕМЕНИ...
Специальное предложение в рамках проекта
коттедж-отеля «Редриковы горы»
Крупные банки
такие, как ВТБ, СБЕРБАНК, ДОМ.РФ выдают ипотечные кредиты частным лицам под строительство индивидуального жилья. С применением льготных кредитных ставок
Коттедж-отель «Редриковы горы»
представляет собой большой коттеджный посёлок, состоящий из частных вилл и инфраструктуры (Бассейны, рестораны, СПА и прочее)
Частное лицо
- Кредитный Инвестор, обращается в банк и получает кредит на строительство дома в «Редриковых горах», в размере от 4 до 12 млн рублей. Вместе с компанией ТОННЭКС строит коттедж - виллу
ТОННЭКС
строит коттедж - виллу. В процессе строительства ТОННЭКС распродает Юниты, гостиничные номера в этой вилле, и гасит кредит
Кредитный инвестор зарабатывает
10% от суммы ипотечного кредита, то есть 0,4 - 1,2 млн рублей
Собственно, вот и вся схема отношений между Инвестором и ТОННЭКС.
От Вас - Инвестора требуется только хорошая кредитная история.
От нас - все остальное.
Легкий и быстрый способ хорошо заработать.

Причина такой щедрости со стороны ТОННЭКС проста.

Сложившаяся на сегодня рыночная реальность на несколько месяцев заблокировала продажи Юнитов в «Редриковы горах», покупатели притихли в ожидании развития событий на войне.

Мы не хотим терять времени.

Использование банковского кредита для расширения строительства - удобное решение. А маржинальность проекта позволяет премировать ипотечных инвесторов вполне достойным образом без ущерба для доходности проекта в целом.


Василий Лавров
основатель
Где подвох, где риски?
Риски есть, не бывает так, чтобы в бизнес-проекте была безрисковая большая и быстрая доходность. Однако они очень невелики. Рассмотрим каждый из них:
№1
Риск непродажи построенной Виллы
В отличии от обычной Недвижимости, стагнация сбыта которой однозначна на фоне военных действий, доходная Недвижимость - доходные гостиничные номера на колоссальном рынке Подмосковья - это источник Ренты, пассивного дохода.

Номера, Юниты в виллах «Редриковых гор» будут продаваться всегда, даже в день Страшного суда))), поскольку они - машинка по производству денег. То есть предельно востребованный продукт.

Риск того, что построенная на средства Банка вилла будет неликвидна - минимален
№2
Риск того, что кредит будет потрачен не по назначению. Вилла не будет построена.
Главный риск
Убирается тем, что кредитом распоряжаемся сам Инвестор - заёмщик Банка.

То есть ТОННЭКС предоставляет землю, проект, подрядчика и все необходимое, но заёмные деньги хранятся на счету у Инвестора и только он перечисляет их непосредственно подрядчику, строящему виллу.

Риск нецелевого расходования средств исключен, вилла будет построена.

№3
Риск того, что отель «Редриковы горы» не будет построен. По любой причине - например, по причине обстоятельств форс мажор внутри ГК ТОННЭКС
Данный риск убирается тем, что Инвестор является собственником построенной виллы.

Если вдруг управление большим проектом со стороны ТОННЭКС вдруг исчезает, собственник может - либо взять управление отдельным коттеджем на несколько собственных номеров на себя, - это не так уж и сложно и клиенты найдутся, пусть и с меньшей доходностью.

Либо просто продать виллу по номерам или целиком.

Напомним, что ликвидность виллы/коттеджа, состоящего из нескольких отдельных номеров под сдачу в наём, принципиально выше, чем просто коттеджа для проживания. В нашем случае это малый, простой, недорогой и доходный бизнес, тогда как коттедж для жизни - это затраты и не более того.
РЕЗЮМЕ
Изучите, пожалуйста, все материалы, касающиеся коттедж - Отеля «Редриковы горы».

С большой вероятностью Вы согласитесь с тем, что данное коммерческое предложение - реально как крайне редкое, так и очень привлекательное в финансовом смысле.
Евгений Богатов
Руководитель отдела продаж
О продукте
СУТЬ БИЗНЕСА
Мы, группа компаний ТОННЭКС, строим отели.
И продаем их по-номерам (юнитам), в частные руки. Или доли в юнитах.
Мы создаём пассивный доход для среднего класса в свободной нише, при этом надёжной и понятной – в доходной недвижимости.

► Один из наших проектов - Коттедж-отель «Редриковы Горы» в Подмосковье.

Туристско-экскурсионный поток в зимний период в Московской области составляет почти 20 млн. человек и это только официальные данные и до санкционные реалии. Громадная часть из них выезжает с ночевками. Однако средства размещения в основном всё еще наследие советских времён. Мы развиваем эту нишу, масштабируя бизнес и вовлекая частных инвесторов
КОНЦЕПЦИЯ ОТЕЛЯ
Концепция коттедж-отеля «Редриковы горы» - это:
❶ обширная инфраструктура
❷ большой номерной фонд
❸ доступный чек суточной аренды для гостей.
❹ апартаменты небольшой площади, комфортные для гостей, выгодные для инвесторов в недвижимость

Характерное отличие - внешне, психологически и эстетически этот отель представляет собой типичный дачный поселок. На большой территории в 40ГА стоят виллы на своем участке 12-15 соток. Каждая вилла состоит из 4-8 просторных апартаментов, полностью оборудованных и автономных, но с общей большой гостиной – что делает этот отель очень гибким, так как апартаменты может снять например семья с 1-2 детьми, а всю виллу снять большая семья или компания.
На участке есть как общие зоны, так и приватные, чтобы все гости виллы чувствовали себя максимально комфортно. В приватных зонах установлены мангалы. Эксплуатируемая кровля – добавит домам колорита.
Здесь можно жить, приезжать на выходные, сдавать и очень хорошо зарабатывать.
Чем обоснован прогноз заполняемости отелей?
Заполняемость отелей напрямую зависит от 2-х факторов - от локации отдыха и его разнообразия, инфраструктуры. Наши отели строятся в регионах с максимальным потенциалом, это Московская область и Крым.

В МО, чтобы удовлетворить спрос на отдых формата «отдых выходного дня» для агломерации мегаполиса в 20 млн человек (Москва и МО), необходимо построить на порядок больше гостиниц, чем существует ныне.
Мы отдаём себе отчёт в потенциале рынка, и стараемся создавать соответствующую возможностям инфраструктуру. Главное преимущество, которое есть у нас - это достаточный уровень финансирования, возможный при использовании коллективного инвестирования - то есть в рамках модели бизнеса АО ТОННЭКС ГРУП.
И существующий спрос и то, как нашу модель бизнеса начали копировать конкуренты хорошее этому подтверждение.
Чем обоснован прогноз роста цены?
Стоимость коммерческой недвижимости определяется размером ренты, в России сегодня - это 8-12% годового дохода на вложенный рубль. Потенциал роста цены Юнита в Отеле «Редриковы горы», в этой связи, до 8 - 12 млн ₽.
Поскольку юнит в отеле приносит 1 млн. ₽ в год, то и его стоимость будет в пределах 8 - 12 млн. ₽.
Мы осторожны в оценках. Однако ситуация в стране указывает на высокую востребованность развития внутреннего туризма на ближайшие десятилетия. Поэтому ожидания оправданы.
Сервисная компания
TONNEX SERVICE возьмет на себя заботы по оперативному управлению апартаментов за 25% от выручки.

Какие задачи решает сервисная компания?

  • Принимает гостей
  • Обеспечивает сервис европейского уровня
  • Проводит ремонтные работы вилл
  • Обеспечивает вывоз мусора с территории
  • Всегда имеет запас мебели, посуды и расходных материалов
  • Обеспечивает коммунальные платежи
  • Обеспечивает охрану и порядок
  • Занимается маркетингом и привлечением гостей
Оснащение юнита
В цену входит полное оснащение юнита для готовности принимать гостей:
Подключение к инженерным сетям
Чистовая отделка
Меблировка
Оснащение необходимой техникой
Набор посуды, текстиля, белья
Варианты ВИЛЛ
Вилла Т
  • Вилла на 8 юнитов
Вилла Х
  • Вилла на 6 юнитов
    Общая эксплуатируемая крыша
Вилла Ш
  • Вилла на 5 юнитов
    Общая эксплуатируемая крыша
Территория
Отель расположен в живописном месте Сергиево-Посадского района на территории участка, в общей сложности, 64 Га.
Расположение
80 км от МКАД
МО, Сергиево-Посадский район, д. Редриковы горы

GPS: 56.450488, 38.390505

Яндекс-карты
    Инфраструктура
    • Открытый круглогодичный бассейн
    Размер 50х10 м. Является центром инфраструктуры и безусловной точкой притяжения, оставляя конкурентов далеко позади минимум на 10 лет
    • Термы
    Комплекс, являющийся не маловажным дополнением к открытому бассейну. Русские и финские бани, хамам, соляная комната
    • Спортивные площадки
    Волейбольная и баскетбольные площадки. Мини-футбольное поле и теннисный корт
    • Ресторан
    Русская и европейская кухня. Крымское вино собственного производства
    • Магазин
    Здесь можно купить все что нужно для дачного отдыха
    • Панда парк
    Верёвочные маршруты для детей и взрослых
    • Фитнес-центр
    Место, сочетающее в себе спортивный зал, тренажерный зал, кардио-зону, залы аэробики, студии сайкла, студии пилатеса на большом оборудовании, студии единоборств, студии йоги
    • Детские площадки
    Веревочный парк, площадка для детей постарше и для малышей
    • Конференц-зал
    Прекрасно подойдёт для самых разнообразных корпоративных мероприятий
    Евгений Богатов
    Руководитель отдела продаж