Внимание!
Данный материал предназначен исключительно для квалифицированных инвесторов в недвижимость.
Если Вы таковым не являетесь, лучше найти в кругу своих знакомых квалифицированного специалиста, мнению которого Вы доверяете и изучить материал вместе с ним.
Если Вы таковым не являетесь, лучше найти в кругу своих знакомых квалифицированного специалиста, мнению которого Вы доверяете и изучить материал вместе с ним.
Компоненты
Банк
Крупные банки, такие, как ВТБ, СБЕРБАНК, ДОМ.РФ выдают ипотечные кредиты частным лицам под строительство индивидуального жилья. С применением льготных кредитных ставок.
Коттедж-отель «Редриковы горы»
Большой коттеджный посёлок, состоящий из частных вилл и инфраструктуры (Бассейны, рестораны, СПА и прочее).
В каждой вилле от 4 до 8 Юнитов (гостиничных номеров)
В каждой вилле от 4 до 8 Юнитов (гостиничных номеров)
Ипотечный инвестор
Физическое лицо может получить ипотечный кредит на строительство коттеджа на территории «Редриковых гор».
Программы доходности
К рассмотрению предлагается две программы
1
Позволяет в срок 10-18 месяцев
получить доход от 3 до 8 млн. р.
получить доход от 3 до 8 млн. р.
2
Позволяет получить доход сразу, в течение месяца, от 0,5 до 1,2 млн. р.
1. Программа
«Ипотечный Инвестор и опцион на Юнит»
«Ипотечный Инвестор и опцион на Юнит»
По этой программе Ипотечный Инвестор в течении 10 месяцев приобретает Юнит и зарабатывает до 10 млн рублей, с нулевыми собственными вложениями.
ИИ, используя БАНК и КОТТЕДЖ-ОТЕЛЬ РГ, в течение года, с нулевыми вложениями, может:
- Стать владельцем полностью оснащённого гостиничного номера (Юнита, части коттеджа), стоимостью 10 млн рублей
- Или же, продав этот Юнит, получить чистую прибыль в 3-7 млн рублей
- Или же, оставив Юнит в своей собственности и передав в управление АО ТОННЭКС ГРУП, стать Рантье с ежемесячным доходом в 50 и более тысяч рублей
Схема
1
ИИ обращается в БАНК
Вы, - Ипотечный Инвестор, обращаетесь в Банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита на строительство загородного дома. Как правило, если Ваша кредитная история не очевидно плоха, банк одобряет ипотеку.
2
ТОННЭКС выделяет участок
ТОННЭКС выделяет Вам на территории отеля «Редриковы горы» участок под строительство. Вы становитесь владельцем участка, закладываете его в Банк, получаете ипотечный кредит и тратите его на строительство коттеджа. Если это одноэтажная вилла в отеле, то бюджет постройки ее «тёплого контура», то есть - самого коттеджа без внутренней отделки, составит порядка 5 млн руб, если это вилла из двух этажей - в 10 млн руб.
3
Вилла Х
Для наглядного примера мы используем здесь в расчётах одноэтажный коттедж «квадрохауз», - виллу на 4 юнита по 30 м2 каждый. Она строится, до стадии готовности «тёплый контур», довольно быстро - три месяца.
4
Деньги под контролем ИИ
Важно то, что бюджетом строительства и перечислением денег, полученных в банке, занимаетесь Вы, ИИ, самостоятельно. Поэтому Вы можете быть уверены, что деньги будут потрачены по назначению и вилла будет построена.
5
ТОННЭКС ведёт продажу будущих Юнитов
В это же время, за три месяца, пока строится вилла, ТОННЭКС ведёт продажу будущих Юнитов в в ней. Напомним, что Юнитов всего 4, из которых один - Ваш. ТОННЭКС продает оставшиеся три юнита, на стадии строительства, по цене от 4 до 6 млн руб по Предварительным договорам купли продажи (ПДКП).
6
Регистрация права собственности
Через три месяца «тёплый контур» виллы готов, Вы, с помощью ТОННЭКС, на этом основании, регистрируете право собственности на построенный объект Недвижимости и получаете ЕГРН на всю виллу. Которая становится Вашей собственностью, но заложенной в Банке.
7
Погашение ипотечного кредита
Сразу после регистрации права собственности на виллу, ТОННЭКС из собственных средств, образовавшихся от продажи трёх Юнитов виллы, покупает у Вас виллу за 5 млн. Этой суммы достаточно для погашения долга Банку. Вы гасите ипотечный долг, выкупаете тем самым виллу, и передаёте ее в собственность ТОННЭКС.
8
Опцион за 4 млн.р. на покупку юнита
При этом происходит главное. ТОННЭКС подписывает с Вами обязательство, Договор Опциона, - продать Вам за 4 млн, в течении полугода, один Юнит в этой вилле, но уже в полностью готовом к эксплуатации виде. То есть с отделкой, с меблировкой, с оснащением всем, от холодильника и плиты до халатов и тапочек, с полностью обустроенной территорией участка и с подключением к сетям. Вы становитесь владельцем безусловного Опциона на приобретение этого полностью готового Юнита по цене 4 млн руб, в течении 6 месяцев.
9
Юнит начинает приносить доход
За эти шесть месяцев ТОННЭКС приводит Юнит в указанную полную готовность и начинает его сдавать в аренду гостям Отеля. Юнит начинает приносить доход. Параллельно ТОННЭКС производит раскадастрирование, то есть юридическое разделение квадрохауза на 4 отдельных Юнита с получением каждым из них отдельного кадастрового номера и выписки из ЕГРН.
10
Юнит выделен юридически
После этой процедуры Юнит полностью готов. Фактически он работает - гости уже заселяются и он приносит регулярный доход. Юридически - это отдельный объект недвижимости, который позволяет его продавать, закладывать, совершать любые правовые действия. Это означает момент выбора для ИИ, для Вас. Момент истины))) Фактически Вы уже получили Капитал. Так как:
11
Выбор за вами
Вы - владелец опциона, через участие в договоре ПДКП. Вы не потратили за эти девять месяцев ни копейки собственных денег. Вы взяли в Банке 5 млн, при этом ТОННЭКС оплачивал, в рамках договора, Ваши расходы на обслуживание ипотечного кредита, - проценты и аннуитетные платежи. На четвёртый месяц Вы получили от ТОННЭКС 5 млн и погасили долг перед Банком. Сейчас, на девятый месяц, Юнит готов и Вы вправе сделать выбор:
Продать Юнит
Цена на юнит существенно выросла
р. 5 млн. дохода
- Готовый и работающий Юнит являет собой машинку по производству денег. Его цена уже существенно отличается от первоначальной цены Юнита в «тёплом контуре» в 4 млн. На десятый месяц, в момент начала эксплуатации и прибыли от аренды в размере порядка 70-100 тыс руб в месяц, цена Юнита будет не менее 8-9 млн руб (в дальнейшем, после года эксплуатации, когда Юнит подтвердит свою способность генерировать прибыль в постоянном режиме, его цена провалит за 10 млн руб).
- Вы же являетесь владельцем опциона на покупку по цене 4 млн. Соответственно, Вы продаёте Юнит за 9 млн, из них 4 млн отдаёте АО ТОННЭКС, а 5 млн составляют Вашу чистую прибыль за девять месяцев. При Ваших вложениях, равных 0 рублей 0 копеек. Таким образом Вы заработали 5 миллионов рублей.
Стать рантье
И начинаете получать ежемесячный доход
р. 70-100 тыс./мес
- Юнит даёт доход в 70-100 тыс руб в месяц. У Вас есть Опцион на покупку за 4 млн. Вы берёте документы, ЕГРН на Юнит и опять идёте в тот же банк на получение ипотечного кредита в размере 4 млн. Банк охотнейшим образом, как клиенту, который уже брал и погасил 5 млн рублей не так давно, даёт Вам ипотечный кредит на 10-30 лет. Аннуитетные платежи по этому кредиту составляют 25-30 тыс в месяц. Вы берёте кредит, платите по опциону компании ТОННЭКС 4 млн рублей. И становитесь владельцем Юнита, приносящего 70-100 тыс рублей ежемесячно. Разница между доходом и расходом месяц, Ваше положительное сальдо, составляет 40 - 70 тыс чистого дохода. И Вы получили этот доход за девять месяцев, опять таки не вложив ни копейки своих денег
Риски
Описанная схема почти идеальна и почти безопасна.
Однако не бывает абсолютно безрисковых лёгких денег. Это бизнес.
Однако не бывает абсолютно безрисковых лёгких денег. Это бизнес.
Затем нужно изучить те элементы описанной здесь схемы, которых нет в схеме «Донорства».
Однако, желая несколько облегчить Вам задачу, мы хотим обозначить риск, на который следует обратить внимание прежде всего.
Однако, желая несколько облегчить Вам задачу, мы хотим обозначить риск, на который следует обратить внимание прежде всего.
Наиболее существенный риск состоит в исчезновении, в процессе строительства и вообще развития проекта «Редриковы горы», Девелопера проекта, нашей компании ТОННЭКС. Если она исчезнет - по любым причинам, любого форс-мажорного характера, то -
Вы, Ипотечный Инвестор, останетесь с банком один на один. У Вас будет построенный дом, вилла и долг по ипотеке.
Это в целом не страшно, так как у Вас будет Недвижимость стоимостью в ~ 2 раза больше, чем сумма кредита. И казалось бы - какие проблемы? Можно продать виллу, Юниты, оперативно, если надо - с дисконтом, и закрыть долг.
Но - недвижимость Ваша в моменте пока в залоге у банка.
И чтобы и быстро и выгодно продать ее, нужно обладать навыками дельца в работе с недвижимостью.
Или хотя бы быть очень адекватным человеком. Тогда Вы и долг вернёте и ещё оставите себе Юнит или два для рентного дохода.
Если же ИИ - простодушный и совсем неопытный человек, который растеряется, то Банк продаст сам с существенным дисконтом и навесит на заемщика остаток долга.
Это так.
В этой связи:
Вы, Ипотечный Инвестор, останетесь с банком один на один. У Вас будет построенный дом, вилла и долг по ипотеке.
Это в целом не страшно, так как у Вас будет Недвижимость стоимостью в ~ 2 раза больше, чем сумма кредита. И казалось бы - какие проблемы? Можно продать виллу, Юниты, оперативно, если надо - с дисконтом, и закрыть долг.
Но - недвижимость Ваша в моменте пока в залоге у банка.
И чтобы и быстро и выгодно продать ее, нужно обладать навыками дельца в работе с недвижимостью.
Или хотя бы быть очень адекватным человеком. Тогда Вы и долг вернёте и ещё оставите себе Юнит или два для рентного дохода.
Если же ИИ - простодушный и совсем неопытный человек, который растеряется, то Банк продаст сам с существенным дисконтом и навесит на заемщика остаток долга.
Это так.
В этой связи:
1
Коммерческое предложение о взаимодействии с Ипотечным Инвестором распространяется, от нас, исключительно на адекватных участников рынка, квалифицированых Инвесторов в недвижимость.
2
Мы максимально подробно описываем все подробности сделки. И рассчитываем на ответственное отношение к ней со стороны потенциального ИИ.
2. Программа
«Ипотечный Инвестор - Донор»
«Ипотечный Инвестор - Донор»
По этой программе Ипотечный Инвестор вкладывает заёмные средства и получает фиксированную премию сразу, в размере 300 - 750 тысяч рублей Она отличается от Программы «Опцион» тем, что здесь ИИ получает вознаграждение сразу по получении ипотечного кредита от Банка. Заработок существенно меньший, но программа хороша тем, что деньги можно получить сразу, в течении буквально двух - трёх недель
1
ИИ обращается в БАНК
Вы, - Ипотечный Инвестор, обращаетесь в Банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита на строительство загородного дома.
2
ТОННЭКС выделяет участок
ТОННЭКС выделяет Вам на территории отеля «Редриковы горы» участок под строительство. Вы становитесь владельцем участка, закладываете его в Банк, получаете ипотечный кредит и тратите его на строительство коттеджа. Если это одноэтажная вилла в отеле, то бюджет постройки ее «тёплого контура», то есть - самого коттеджа без внутренней отделки, составит порядка 5 млн руб, если это вилла из двух этажей - в 10 млн руб.
3
Деньги под контролем ИИ
Важно то, что бюджетом строительства и перечислением денег, полученных в банке, занимаетесь Вы, ИИ, самостоятельно. Поэтому Вы можете быть уверены, что деньги будут потрачены по назначению и вилла будет построена.
4
Выгода
Сразу после получения кредита Вы:
- получаете комиссию за организацию финансирования. Размер, в стандартном варианте - 7,5% от суммы заимствования.
- подписываете с ТОННЭКС Договор Опциона, согласно которому Вы обязаны, после регистрации права собственности на виллу, продать ее ТОННЭКС по цене, равной сумме остатка задолженности по ипотечному кредиту.
- получив деньги по Договору Опциона, Вы гасите кредит банку.
- получаете комиссию за организацию финансирования. Размер, в стандартном варианте - 7,5% от суммы заимствования.
- подписываете с ТОННЭКС Договор Опциона, согласно которому Вы обязаны, после регистрации права собственности на виллу, продать ее ТОННЭКС по цене, равной сумме остатка задолженности по ипотечному кредиту.
- получив деньги по Договору Опциона, Вы гасите кредит банку.
Итого
Таким образом, в данной программе предусмотрен простой механизм получения комиссии в короткий срок.
ИИ зарабатывает 7,5% от суммы ипотечного кредита, то есть от 375 до 750 тысяч рублей.
ИИ зарабатывает 7,5% от суммы ипотечного кредита, то есть от 375 до 750 тысяч рублей.
Риски
1
Риск непродажи построенной Виллы.
В отличии от обычной Недвижимости, стагнация сбыта которой однозначна на фоне военных действий, доходная Недвижимость - доходные гостиничные номера на колоссальном рынке Подмосковья - это источник Ренты, пассивного дохода.
Номера, Юниты в виллах «Редриковых гор» будут продаваться всегда, даже в день Страшного суда))), поскольку они - машинка по производству денег. То есть предельно востребованный продукт.
Риск того, что построенная на средства Банка вилла будет неликвидна - минимален.
Номера, Юниты в виллах «Редриковых гор» будут продаваться всегда, даже в день Страшного суда))), поскольку они - машинка по производству денег. То есть предельно востребованный продукт.
Риск того, что построенная на средства Банка вилла будет неликвидна - минимален.
2
Риск того, что кредит будет потрачен не по назначению
Вилла не будет построена. Главный риск.
Убирается тем, что кредитом распоряжаемся сам Ипотечный Инвестор - заёмщик Банка.
То есть ТОННЭКС предоставляет землю, проект, подрядчика и все необходимое, но заёмные деньги хранятся на счету у Инвестора и только он сам перечисляет их непосредственно подрядчику, строящему виллу.
Риск нецелевого расходования средств исключен, вилла будет построена.
Убирается тем, что кредитом распоряжаемся сам Ипотечный Инвестор - заёмщик Банка.
То есть ТОННЭКС предоставляет землю, проект, подрядчика и все необходимое, но заёмные деньги хранятся на счету у Инвестора и только он сам перечисляет их непосредственно подрядчику, строящему виллу.
Риск нецелевого расходования средств исключен, вилла будет построена.
3
Риск того, что отель «Редриковы горы» не будет построен.
По любой причине - например, по причине обстоятельств форс мажор внутри ТОННЭКС.
По любой причине - например, по причине обстоятельств форс мажор внутри ТОННЭКС.
Данный риск - есть. Исключить его нельзя, но минимизировать можно.
Это достигается тем, что Инвестор является собственником построенной виллы.
Если вдруг управление большим проектом со стороны ТОННЭКС вдруг исчезает, собственник может - либо взять управление отдельным коттеджем на несколько собственных номеров на себя, - это не так уж и сложно и клиенты найдутся, пусть и с меньшей доходностью.
Либо продать виллу по номерам или целиком.
Напомним, что ликвидность виллы/коттеджа, состоящего из нескольких отдельных номеров под сдачу в наём, принципиально выше, чем просто коттеджа для проживания. В нашем случае это малый, простой, недорогой и доходный бизнес, тогда как коттедж для жизни - это затраты и не более того.
Вместе с тем, ещё раз подчеркиваем, что указанный риск минимимален только в том случае, если Инвестор - квалифицирован.
Неподготовленный человек может растеряться в ситуации форс мажора.
Это достигается тем, что Инвестор является собственником построенной виллы.
Если вдруг управление большим проектом со стороны ТОННЭКС вдруг исчезает, собственник может - либо взять управление отдельным коттеджем на несколько собственных номеров на себя, - это не так уж и сложно и клиенты найдутся, пусть и с меньшей доходностью.
Либо продать виллу по номерам или целиком.
Напомним, что ликвидность виллы/коттеджа, состоящего из нескольких отдельных номеров под сдачу в наём, принципиально выше, чем просто коттеджа для проживания. В нашем случае это малый, простой, недорогой и доходный бизнес, тогда как коттедж для жизни - это затраты и не более того.
Вместе с тем, ещё раз подчеркиваем, что указанный риск минимимален только в том случае, если Инвестор - квалифицирован.
Неподготовленный человек может растеряться в ситуации форс мажора.
Почему TON-NEX так щедр?
- Причина этого проста. Сложившаяся на сегодня рыночная реальность на несколько месяцев притормозила рынок и продажи Юнитов в «Редриковы горах», покупатели притихли в ожидании развития событий на войне. Мы не хотим терять времени. Использование банковского кредита для расширения строительства - удобное решение. А маржинальность проекта позволяет премировать ипотечных инвесторов вполне достойным образом без ущерба для доходности проекта в целом.
О проекте
80 км от МКАД по Ярославскому ш.
МО, Сергиево-Посадский район, д. Редриковы горы
GPS: 56.450488, 38.390505
МО, Сергиево-Посадский район, д. Редриковы горы
GPS: 56.450488, 38.390505
Виллы
1. Вилла Ш / 2. Вилла Х / 3. Вилла Т
Вилла Х
Свяжитесь с нами
TON-NEX
Москва, ул. Смольная, 24А, 13 этаж
+ 7 903 664 78 11
Евгений Богатов
Руководитель отдела продаж
Евгений Богатов
Руководитель отдела продаж
+7 903 723 40 63
Василий Лавров
Руководитель проекта
Василий Лавров
Руководитель проекта
sale@tonnex.group
КОНТАКТЫ
Обращаем Ваше внимание на то, что информация размещенная на данном интернет-сайте носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях указанные условия и цены, размещенные на сайте, не являются публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
© TONNEX 2023.
Пожаловаться
Нам очень жаль, если вас не устроило качество обслуживания, пожалуйста, напишите нам подробнее об этом