ДОХОДНО и НАДЁЖНО
ИНВЕСТИЦИИ В ЗАЛОГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРИ УЧАСТИИ СБЕРБАНКА
Сумма: от 500 тыс. до 200 млн. рублей
Ставка доходности: от 20 до 30% годовых
Выплата процентов: ежемесячно
Обеспечение: залог земельных участков с регистрацией в Росреестре
Особенности
❶ Аккредитив в Сбербанке
Займы проводятся через СБЕРБАНК, являющимся гарантом сделки.
Инвестор вносит средства на аккредитив в СБЕРБАНКЕ и при соблюдении условия раскрытия они направляются непосредственно продавцам участков, что исключает их нецелевое использование.
Инвестор вносит средства на аккредитив в СБЕРБАНКЕ и при соблюдении условия раскрытия они направляются непосредственно продавцам участков, что исключает их нецелевое использование.
❷ Обеспечение
Земельные участки передаются в ЗАЛОГ Инвесторам.
При этом Залогодержателем может являться как один Инвестор, так и группа Инвесторов. Это позволяет объединять средства для покупки дорогостоящих участков, соблюдая обеспечение Залогом всех участников.
Каждый Залог регистрируется в Росреестре как на одного Инвестора, так и на группу Инвесторов.
При этом Залогодержателем может являться как один Инвестор, так и группа Инвесторов. Это позволяет объединять средства для покупки дорогостоящих участков, соблюдая обеспечение Залогом всех участников.
Каждый Залог регистрируется в Росреестре как на одного Инвестора, так и на группу Инвесторов.
❸ Стоимость Залога выше суммы Займа
Это происходит потому, что:
⁃ с момента приобретения АО ТОННЭКС ГРУП земельного участка, последний становится частью девелоперского проекта, что принципиально меняет его качество и стоимость;
⁃ Крымская земля сейчас повторяет судьбу земли в Сочи и растёт в цене ежедневно. Потенциал роста - в разы в ближайшие два-три года.
⁃ с момента приобретения АО ТОННЭКС ГРУП земельного участка, последний становится частью девелоперского проекта, что принципиально меняет его качество и стоимость;
⁃ Крымская земля сейчас повторяет судьбу земли в Сочи и растёт в цене ежедневно. Потенциал роста - в разы в ближайшие два-три года.
❹ Бонус - опцион
Каждый Инвестор, вложивший средства в покупку земельных участков на сумму больше 1 млн руб., получает опцион на покупку Гостевого дома в зонах В и С Агрокурорта «Сады у моря» по зафиксированной цене (актуальной на 1 октября 2021 года).
Это даст возможность при покупке доходного дома сэкономить порядка 700-800 тысяч рублей. Срок действия опциона - до 1 мая 2022 года
Это даст возможность при покупке доходного дома сэкономить порядка 700-800 тысяч рублей. Срок действия опциона - до 1 мая 2022 года
ПРОЕКТЫ TONNEX
АО ТОННЭКС ГРУП ведёт на полуострове три проекта по строительству гостиниц разного формата
TONNEX GROUP
принимает
высокодоходные целевые займы
на выкуп земельных участков под этими проектами
высокодоходные целевые займы
на выкуп земельных участков под этими проектами
ИНВЕСТИЦИИ В ЗАЛОГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Никита Баранов
Руководитель отдела по работе с инвесторами
Акционерное общество "Тоннэкс Груп" оформляет займы под залог объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения) следующим образом:
Руководитель отдела по работе с инвесторами
Акционерное общество "Тоннэкс Груп" оформляет займы под залог объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения) следующим образом:
- в случае если сумма займа сопоставима с оценкой стоимости залога в той или иной форме, то заимодавец является единственным залогодержателем. Например, если АО привлекает у частного лица заём размером 2 000 000 руб., а залогом является участок, аналогичной стоимости, то данный займодавец становится единственным залогодержателем.
- Есть ли же цена объекта залога выше суммы займа, АО создаёт пулы заемщиков: под каждый объект залога, стоимость которого выше, чем сумма займа отдельного заимодавца, собирается несколько кредиторов, объединённых в единую группу. Регистрация такого залога происходит таким же образом, как и регистрация залога на одного залогодержателя. Через МФЦ в Росреестр подаются документы, в которых перечислены все кредиторы-залогодержатели и регистрируется право залога на объект недвижимости на каждого из них.
СТАВКИ
ОБЪЁМ ЗАЙМА
СТАВКА
ЗАЛОГ
500 тыс. - 1 млн. руб
20 % гг.
1 - 3 млн. руб.
24 % гг.
3 - 5 млн. руб.
26 % гг.
5-8 млн. руб.
28 % гг.
От 8 млн. руб.
30 % гг.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Василий Лавров
Основатель проекта
Сегодня на рынке заимствований у частных лиц царит вакханалия. Со всех сторон, на любых рекламных и вообще доступных ресурсах, публикуется огромное количество объявлений, предлагающих взять у вас деньги в долг на любых, иногда совершенно неприлично выгодных, условиях.
Понятно, что это происходит в связи с реальной потребностью малого бизнеса в оборотных средствах (в чем неспособна помочь малому бизнесу наша крайне неразвитая банковская система, спасибо ЦБ РФ за это).
Авторами таких объявлений чаще всего являются откровенные мошенники, пытающиеся любым способом вытащить из частного инвестора его кровные деньги, не беря на себя никакой ответственности. А иногда даже пренебрегая уголовной ответственностью.
В этой связи хотим сразу пояснить позицию акционерного общества "Тоннэкс Груп":
– мы занимаемся понятным, прозрачным бизнесом связанным со строительством гостиниц;
– Мы привлекаем средства исключительно для инвестирования в создание или покупку объектов недвижимости.
– Любой свой заём мы обеспечиваем залогом ликвидной недвижимости. Мы делаем это либо в индивидуальном порядке по отношению к отдельному заемщику, либо пулу Залогодержателей из нескольких человек – кредиторов.
Разумеется это бизнес, бизнес без рисков не бывает. Даже самые защищенные бизнес модели могут быть разрушены какими-то внешними или внутренними обстоятельствами.
Однако, в той модели привлечение средств которую использует акционерное общество "Тоннэкс Груп", риски, скорее, находятся в области именно обстоятельств непреодолимой силы, иначе говоря - обстоятельств форс-мажора.
Основатель проекта
Сегодня на рынке заимствований у частных лиц царит вакханалия. Со всех сторон, на любых рекламных и вообще доступных ресурсах, публикуется огромное количество объявлений, предлагающих взять у вас деньги в долг на любых, иногда совершенно неприлично выгодных, условиях.
Понятно, что это происходит в связи с реальной потребностью малого бизнеса в оборотных средствах (в чем неспособна помочь малому бизнесу наша крайне неразвитая банковская система, спасибо ЦБ РФ за это).
Авторами таких объявлений чаще всего являются откровенные мошенники, пытающиеся любым способом вытащить из частного инвестора его кровные деньги, не беря на себя никакой ответственности. А иногда даже пренебрегая уголовной ответственностью.
В этой связи хотим сразу пояснить позицию акционерного общества "Тоннэкс Груп":
– мы занимаемся понятным, прозрачным бизнесом связанным со строительством гостиниц;
– Мы привлекаем средства исключительно для инвестирования в создание или покупку объектов недвижимости.
– Любой свой заём мы обеспечиваем залогом ликвидной недвижимости. Мы делаем это либо в индивидуальном порядке по отношению к отдельному заемщику, либо пулу Залогодержателей из нескольких человек – кредиторов.
Разумеется это бизнес, бизнес без рисков не бывает. Даже самые защищенные бизнес модели могут быть разрушены какими-то внешними или внутренними обстоятельствами.
Однако, в той модели привлечение средств которую использует акционерное общество "Тоннэкс Груп", риски, скорее, находятся в области именно обстоятельств непреодолимой силы, иначе говоря - обстоятельств форс-мажора.
КАК СТАТЬ ИНВЕСТОРОМ В ЗАЛОГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
КРАТКО
ПОДРОБНО
1
ЗАЯВКА
Вы оставляете заявку на нашем сайте
2
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР
Менеджер связывается с вами для сопровождения по сделке
3
ДОГОВОР ЗАЙМА, ДОГОВОР ЗАЛОГА
Мы обмениваемся с Вами подписанными договорами (если Вы не в Москве, сначала можно обменяться подписанными сканами, далее мы отправим договор курьером в любую точку России)
4
ДКП С ПРОДАВЦОМ УЧАСТКА
Мы с Продавцом Земельного участка подписываем Договор купли-продажи земельного участка на равную Займу сумму с указанием Вас в качестве займодавца под сделку
5
АККРЕДИТИВ
Мы согласовываем с Вами отделением Сбербанка, куда Вам нужно прийти, сотрудники Сбербанка готовят документы для открытия аккредитива. Вы приходите в отделение, подписываете документы, размещаете денежные средства на аккредитиве
6
РЕГИСТРАЦИЯ
Мы с Продавцом регистрируем Договор купли-продажи и Залог в Росреестре.
1
ЗАявка
Вы оставляете заявку на сайте
2
Персональный менеджер
С вами связывается менеджер, который будет Вас сопровождать на протяжении всей сделки
3
Покупка
АО «Тоннэкс Груп» подбирает земельный участок. С продавцом достигается соглашение о цене и сроках расчета,подготавливается проект договора купли-продажи с условием полной оплаты через
аккредитив после официального перехода права собственности на АО «Тоннэкс Груп».
В проекте договора указывается, что оплата будет осуществляться с использованием заемных денежных средств с указанием реквизитов договора займа и залога.
аккредитив после официального перехода права собственности на АО «Тоннэкс Груп».
В проекте договора указывается, что оплата будет осуществляться с использованием заемных денежных средств с указанием реквизитов договора займа и залога.
4
Договор займа
Между Займодавцем и АО «Тоннэкс Груп» заключается договор займа сроком на один год с процентной ставкой от 20 до 30%% гг., в зависимости от суммы займа. В договоре указывается цель привлечения денежных средств – приобретение земельного участка.
Подписание договора, в соответствии со ст.ст. 160,434 ГК РФ, возможно путем обмена подписанными документами по адресам электронных почт сторон, указанных в договоре.
Подписание договора, в соответствии со ст.ст. 160,434 ГК РФ, возможно путем обмена подписанными документами по адресам электронных почт сторон, указанных в договоре.
5
Договор Залога
Между Займодавцем и АО «Тоннэкс Груп» заключается договор залога земельного участка,который залогодатель приобретет в будущем (в соответствии с § 3 главы 23 ГК РФ), где указывается,что вместе с переходом права собственности на недвижимое имущество на АО «Тоннэкс Груп», в ЕГРН будет зарегистрировано обременение (залог) в пользу Займодавца.
6
АККРЕДИТИВ
Займодавец открывает аккредитив в Сбербанке и размещает на нём денежные средства в размере суммы по договору займа.
Условием раскрытия аккредитива является подписание договора купли-продажи на земельный участок с указанием на договор займа, что является основанием для внесения займодавца в ЕГРН в качестве залогодержателя.
Условием раскрытия аккредитива является подписание договора купли-продажи на земельный участок с указанием на договор займа, что является основанием для внесения займодавца в ЕГРН в качестве залогодержателя.
7
РЕГИСТРАЦИЯ
После проведения регистрирующих действий в ЕГРН отображаются сведения об АО «Тоннэкс Груп» как о собственнике и о Займодавце как о Залогодержателе.
Запись из ЕГРН об обременении земельного участка в пользу Займодавца убирается только после полного расчета АО «Тоннэкс Груп» по договору займа и после подачи Займодавцем соответствующего заявления в регистрирующий орган.
Запись из ЕГРН об обременении земельного участка в пользу Займодавца убирается только после полного расчета АО «Тоннэкс Груп» по договору займа и после подачи Займодавцем соответствующего заявления в регистрирующий орган.
Василий Лавров
Основатель проекта
Никита Баранов
Руководитель отдела по работе с инвесторами
Алексей Хомутцов
Проджект-менджер
Семён Мошкин
Юрист
Подписывайтесь на наш канал новостей в Телеграм!
© TONNEX 2021. АО "ТОННЭКС ГРУП" ОГРН 1217700140844
sale@invest-otel.ru
sale@invest-otel.ru
ПОЖАЛОВАТЬСЯ
