26 августа 2024 года состоялась эмиссия цифровых финансовых активов (ЦФА), объем 100 миллионов рублей акционерного общества Тоннэкс Груп, индекс Редриковы Горы-1.
ЦФА обеспечены залогом 10 гостевых доходных домов типа стандарт в коттедж-отеле Редриковы Горы.
Залогодержателем выступает дочерняя структура Промсвязьбанка - Инвестиционная платформа Токеон (ООО «Токены»).
Залог оформляется посредством договора залога на первичного приобретателя выпуска ЦФА - компанию ООО «МАСТЕР ШЕЛТ» (ИНН 7707796936).
Первичный приобретатель выпуска регистрирует залог в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации.
Дальнейшее приобретатели цифровых финансовых активов Редриковы Горы-1, согласно закону, автоматически становится залогодержателями, в силу обретение права собственности на эти ЦФА.
Платформа ТОКЕОН
Является держателем залога. Она же - организатор выпуска ЦФА.
Данная функция обеспечивает простую и оперативную процедуру продажи Залога и погашения обязательств по ЦФА, при необходимости
Финансовая модель, упрощённо
В себестоимость одного гостевого дома входит:
• Покупка земельного участка • Проектирование коттедж-отеля • Подведение коммуникаций • Прокладка дорог • Строительство Дома до состояния White box, "под отделку" • Отделка • Меблировка и комплектация всем необходимым оборудованием и инвентарем • Подключение сетей • Ландшафтные работы и благоустройство территории • Строительство инфраструктуры: бассейны, бани, СПА, игровые и спортивные площадки, аттракционы, рестораны и бары • Расходы на маркетинг • Расходы на организацию продаж • Расходы на бэк-офис • Налоги
В сумме, себестоимость одного гостевого дома, в зависимости от локации и инфраструктуры, обходится в пределах ₽9-11 млн.
Цена продажи гостевого ддома после открытия коттедж-отеля и обретения домом статуса ГАБ, стартует от ₽17 млн.
Цена продажи обусловлена чистой доходностью объекта. Как правило, цена ГАБ принимается рынком из соотношения P/E >10.
Чистый доход гостевого дома, EBITDA, составляет не менее ₽150 тыс./мес, или ₽1,8 млн./год
Таким образом, цена продажи гостевых домов в коттедж-отелях ТОННЭКС будет отталкиваться от ₽18 млн. за единицу.
10000 ₽
Токен привязан к проекту коттедж-отеля РЕДРИКОВЫ ГОРЫ
TNXRG
10000 ₽
Токен привязан к проекту коттедж-отеля ЮРЬЕВСКИЕ ПРУДЫ
TNXUP
10000 ₽
Токен привязан к проекту коттедж-отеля ПИРОГОВО
TNXPIR
Преимущества строительства
Собственное производство
Собственный домостроительный комбинат. Мощность до 5000 домов в год.
Курортная инфраструктура каждого объекта недвижимости