TONNEX ЦФА
Cхема обеспечения залогом
Зарабатывайте на развитии внутреннего туризма вместе с нами!
  • 26 августа 2024 года состоялась эмиссия цифровых финансовых активов (ЦФА), объем 100 миллионов рублей акционерного общества Тоннэкс Груп, индекс Редриковы Горы-1.
  • ЦФА обеспечены залогом 10 гостевых доходных домов типа стандарт в коттедж-отеле Редриковы Горы.
  • Залогодержателем выступает дочерняя структура Промсвязьбанка - Инвестиционная платформа Токеон (ООО «Токены»).
  • Залог оформляется посредством договора залога на первичного приобретателя выпуска ЦФА - компанию ООО «МАСТЕР ШЕЛТ» (ИНН 7707796936).
  • Первичный приобретатель выпуска регистрирует залог в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации.
  • Дальнейшее приобретатели цифровых финансовых активов Редриковы Горы-1, согласно закону, автоматически становится залогодержателями, в силу обретение права собственности на эти ЦФА.
Платформа ТОКЕОН
Является держателем залога. Она же - организатор выпуска ЦФА.

Данная функция обеспечивает простую и оперативную процедуру продажи Залога и погашения обязательств по ЦФА, при необходимости
Финансовая модель, упрощённо
В себестоимость одного гостевого дома входит:

•⁠ ⁠Покупка земельного участка
•⁠ ⁠Проектирование коттедж-отеля
•⁠ ⁠Подведение коммуникаций
•⁠ ⁠Прокладка дорог
•⁠ ⁠Строительство Дома до состояния White box, "под отделку"
•⁠ ⁠Отделка
•⁠ ⁠Меблировка и комплектация всем необходимым оборудованием и инвентарем
•⁠ ⁠Подключение сетей
•⁠ ⁠Ландшафтные работы и благоустройство территории
•⁠ ⁠Строительство инфраструктуры: бассейны, бани, СПА, игровые и спортивные площадки, аттракционы, рестораны и бары
•⁠ ⁠Расходы на маркетинг
•⁠ ⁠Расходы на организацию продаж
•⁠ ⁠Расходы на бэк-офис
•⁠ ⁠Налоги
В сумме, себестоимость одного гостевого дома, в
зависимости от локации и инфраструктуры, обходится
в пределах ₽9-11 млн.

Цена продажи гостевого ддома после открытия коттедж-отеля и обретения домом статуса ГАБ, стартует от ₽17 млн.

Цена продажи обусловлена чистой доходностью объекта.
Как правило, цена ГАБ принимается рынком из соотношения P/E >10.

Чистый доход гостевого дома, EBITDA, составляет не менее ₽150 тыс./мес, или ₽1,8 млн./год

Таким образом, цена продажи гостевых домов в коттедж-отелях ТОННЭКС будет отталкиваться от ₽18 млн. за единицу.
10000 ₽
Токен привязан к проекту коттедж-отеля РЕДРИКОВЫ ГОРЫ
TNXRG
10000 ₽
Токен привязан к проекту коттедж-отеля ЮРЬЕВСКИЕ ПРУДЫ
TNXUP
10000 ₽
Токен привязан к проекту коттедж-отеля ПИРОГОВО
TNXPIR
Преимущества строительства
  • Собственное производство
  • Собственный домостроительный комбинат. Мощность до 5000 домов в год.
  • Курортная инфраструктура каждого объекта недвижимости
Зарабатывайте на развитии внутреннего туризма вместе с нами!