+7 499 990 08 58
+7 499 990 08 58
Отель «Корабль» - это большой трехпалубный теплоход, корабль в стиле «ретро», вставший на стоянку в акватории санатория «Курорт Витенёво». Является одним из элементов санатория - курорта. Три палубы, 57 номеров - кают.
Ресторан, два бара, открытые террасы. Красное дерево, бронза и латунь, ковры и картины. Вечера классической музыки, поэзии, творческие встречи с актуальными авторами, дегустации премиальных вин.
Каюта в собственность от 5 000 000 р.
Возьми в кредит с Почта Банком
И платежи по кредиту будет гасить доход от ренты!
Пожалуй, самый изящный и светский из проектов TONNEX

Отель на воде

КОРАБЛЬ
EBITDA - от 900 000 р.
Место постройки: VEB Mathias Thesen Werft (Cудоверфь им. Матиаса Тезена, Германия) в 1960 г.
длина — 95,9 м
ширина — 14,4 м
осадка — 2,5 м
Типы кают
Малая
Одноместная
5.000.000 р.
  • EBITDA - 900.000 р.
В каюте: односпальная кровать, ванная комната (с душевой кабиной, раковиной, туалетом), шкаф для одежды, кондиционер, телевизор, холодильник
    Купить
    Большая
    Двухместная
    10.000.000 р.
    • EBITDA - 1.900.000 р.
    В каюте: двухспальная кровать, ванная комната (с душевой кабиной, раковиной, туалетом), шкаф для одежды, кондиционер, телевизор, холодильник
    Купить
    ПОДЛЕЖИТ РЕНОВАЦИИ
    Корабль и сейчас очень красив - своим соразмерным абрисом, корпусом, обводы которого настолько хороши, что уместны для любой эпохи. И, поскольку последние десять лет он был именно гостиницей, плавучим отелем, то никаких радикальных перемен не предвидится. Они не нужны.

    Но его интерьеры и вообще все поверхности, весь шик его архитектуры и стиля - нужно не просто возродить в первоначальном виде, а сделать гораздо лучше, под стать всему великолепному стилю ушедшей эпохи.
    Теплоход пройдёт реновацию и превратится в шикарный вариант «ретро».
    Красное дерево, бронза и латунь, ковры и картины.
    В настоящее время
    Корабль находится в Череповце, где идут работы по реновации. Корпус, все рабочие системы и коммуникации теплохода находятся в отличном техническом состоянии.
    Переход в акваторию санатория «Витенёво Курорт» состоится в сентябре 2022 г. Тогда же начнется работа отеля.

    Для Инвесторов предлагаются два способа инвестирования:
    ⁃ Покупка кают (номеров отеля);
    ⁃ Покупка долей во владении каютами.
    Корабль как часть комплекса "Витенёво Курорт", в 20 км от Москвы по Осташковскому ш.
    В составе гостиницы, в рамках работы санатория «Витенёво Курорт», можно прогнозировать, с учётом всех достоинств как самого курорта,
    - (бальнеология - грязелечебницы с грязями из Сак, Крым), красивейшее место, закрытая от посторонних территория, близость к Москве,
    - так и, тем более, «ламповой» прелести Корабля, его краснодеревости, салонов, сигар и поэтических вечеров памяти Серебрянного века,
    - так вот, это очень сильно обнадёживает. Мы полагаем, что не будет преувеличением запланировать нагрузку в 250 дней в году, против обычных 200 дней в Подмосковных гостиницах на рынке загородного отдыха выходного дня.

    Также, можно рассчитывать на цену размещения в больших каютах - апартаментах этого премиального и одновременно тёплого и уютного класса от 8 до 20 тысяч за ночь, при средней цифре в 10 тысяч рублей.
    Получается несложная арифметика брутто доходности - 250х10 = 2,5 млн рублей в год.

    Каков будет чистый доход?

    Вознаграждение Сервисной Компании TONNEX SERVICE составляет, с учётом всех издержек, 25% от выручки.
    Тогда EBITDA одной «большой» каюты Корабля составит: 2,5 - 25% = 1,875 млн Это - существенная цифра.
    Задача ТОННЭКС - создание и продажа Ренты. Постоянного дохода, не требующего усилий и внимания от его получателя.
    Мы продаём одну «большую» каюту на Отеле Корабль за 10 млн рублей.
    Соответственно, Рента, которую покупает наш Инвестор, будет равна 18,75% годовых.
    Очень неплохой показатель.
    Сразу стоит отметить важное обстоятельство. На сегодня цена Ренты, при отсутствии на рынке городской коммерческой недвижимости с низким уровнем входа (до 7 млн руб);
    - в сегменте жилой недвижимости, квартир - 5% годовых;
    - в городской коммерческой недвижимости с большим чеком входа (от 30 млн руб) - 12% годовых;
    -в курортной коммерческой недвижимости с низким чеком входа - 6-8% годовых;

    Это означает, что обязателен роста цены Каюты до границы цены Ренты в 10% годовых.
    То есть цена готовых, эксплуатируемых апартаментов - кают в отеле Корабль на второй год эксплуатации должна составить 19 млн рублей.
    Ограничивающими факторами могут выступить «плавучий» статус Отеля. Вне этого момента можно было бы предположить рост цены Каюты до ренты в 8%, то есть до 23,5 млн рублей.

    Берег Пяловского водохранилища